Департамент
городского имущества Информационно-правовой ресурс
+7 495 230-54-99
Электронная приемная

Процедура выделения доли в натуре

Раздел жилплощади в натуре между собственниками. Как происходит выделение доли в натуре? Какой порядок обращения с иском в суд.
Многие люди являются владельцами недвижимости совместно с кем-то ещё. Нередко возникает потребность выделить свою долю в натуре. Например, для того, чтобы оплачивать только свои коммунальные услуги.

1. Что подразумевается под этим юридическим термином?
Определением понятия «выделение доли в натуре» занимается Гражданский кодекс. Он содержит статью, которая подробно растолковывает это понятие. По сути, это «разделение» площади квартиры, дома или коттеджа на полностью автономные, самостоятельные объекты недвижимости. Оптимальным вариантом выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, является добровольное согласие на это совладельцев. После достижения договоренностей, подготавливается необходимая техническая документация, и нотариус регистрирует выделение в натуре частей жилища как отдельных жилых объектов. Увы, такая «квартирная идиллия» происходит невероятно редко! Поэтому большинство жилищных споров решаются исключительно в результате судебных тяжб.
2. Особенности выделения в натуре части дома или квартиры?
Законодательные нормы требуют, чтобы при проведении процедуры выделения долей, собственники каждой из них не были ущемлены в своих правах. Части должны быть равными и каждая из них должна быть пригодна для проживания. Однако, бывают ситуации, когда выделение доли в натуре не допускается в соответствии с законом или невозможен технически. В этом случае, совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли.
3. Как правильно составить иск в суд по разделу жилплощади в натуре?
Лучший вариант развития событий – это решить проблему во внесудебном порядке. Но, как уже говорилось выше, решить вопрос мирно получается редко. Поэтому, рекомендуем Вам обратиться к опытному адвокату за юридической помощью – он поможет клиенту грамотно составить исковое заявление. Вы должны предоставить следующие данные:

  • Указать имущество, подлежащее разделу. Перечисляется адрес и технические характеристики объекта: размер, количество комнат, чем подтверждено право собственности и когда зарегистрировано.
  • Обозначить количество желаемых выделяемых долей в натуре, обосновав их аргументами.
  • Указывается, какой площадью, в том числе какими комнатами владеет ответчик.
  • Обосновывать причину, почему использование в долях является неприемлемым вариантом для истца.
  • Закажите строительно-техническую экспертизу и оценку недвижимого имущества.
  • Вам потребуется копия выписки из ЕГРН, копия заключения эксперта-оценщика по земельному участку, копия технического паспорта на дом (квартиру). В зависимости от обстоятельств тяжбы, могут потребоваться другие справки.
  • Иск с пакетом документов подается в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?
Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:
  • Заполните форму ниже
  • в электронную приемную единого центра по приему и обработке обращений граждан.
  • на телефон горячей линии: +7 495 230-54-99. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.

В случае если Вы не нашли подходящую услугу, перейдите в электронную приемную и оставьте персональное обращение.

Электронная приёмная
WriteClose